Överlåtelsebesiktning: De olika stegen i processen

Att köpa eller sälja en fastighet är ofta en av livets största och mest betydelsefulla affärer. I denna process spelar Överlåtelsebesiktning en avgörande roll för både köpare och säljare. Denna typ av besiktning fungerar som en säkerhetsåtgärd, vilket skapar trygghet i affären genom att tydliggöra fastighetens fysiska skick. En noggrant utförd överlåtelsebesiktning minskar risken för framtida tvister och hjälper båda parter att fatta informerade beslut. Artikeln nedan går igenom vad överlåtelsebesiktning innebär, vilka fördelar det ger och vilka steg som ingår i processen.

Vad är en överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning är en omfattande teknisk granskning av en fastighet. Denna besiktning utförs vanligtvis av en auktoriserad besiktningsman innan en fastighetsaffär slutförs. Syftet är att identifiera synliga fel och brister i byggnaden, såsom fuktproblem, strukturella skador eller andra eventuella risker som kan påverka fastighetens värde eller säkerhet. Det är viktigt att notera att besiktningen inte omfattar dolda fel, såsom de som är svåra att upptäcka vid en vanlig inspektion.

Besiktningsmannen går metodiskt igenom fastigheten, inklusive tak, grund, väggar och våtrum, och upprättar sedan ett detaljerat protokoll. Detta dokument fungerar som en värdefull referens för både säljare och köpare. Genom att inkludera fuktmätning och energideklaration i besiktningen kan man få en ännu bredare förståelse för fastighetens skick och framtida behov av underhåll eller renovering. Detta är särskilt viktigt i äldre byggnader där risken för dolda problem är högre.

Fördelar med överlåtelsebesiktning

För köpare innebär en överlåtelsebesiktning en betydande lugn och säkerhet. Det ger köparen en tydlig bild av fastighetens skick och möjliga framtida underhållsbehov. Om allvarliga fel eller brister identifieras under besiktningen kan köparen förhandla om priset eller i vissa fall till och med avstå från köpet. Detta minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet och potentiella rättsliga tvister som kan uppstå om dolda fel skulle framträda senare.

För säljare är besiktningen lika viktig. Den ger säljaren en möjlighet att åtgärda problem innan fastigheten marknadsförs, vilket ökar chanserna för en snabb och smidig affär. Ett besiktningsprotokoll kan dessutom göra bostaden mer attraktiv för potentiella köpare som letar efter ett tryggt och säkert köp. Bland pakettjänsterna som erbjuds finns även kombinationer med dolda felförsäkringar, vilket ytterligare skyddar både säljare och köpare mot kostsamma framtida fel.

Steg i överlåtelsebesiktningsprocessen

Processen med att genomföra en överlåtelsebesiktning börjar med att boka en tid med en sakkunnig besiktningsman. Under själva besiktningen börjar inspektionen oftast på utsidan av fastigheten för att identifiera synliga brister i tak, fasad och grund. Därefter undersöks insidan, med fokus på potentiella problemområden såsom våtrum där fuktproblem ofta kan uppstå.

Efter inspektionen upprättar besiktningsmannen ett besiktningsprotokoll. Köparen bör sedan noggrant granska detta dokument och, vid behov, föra en diskussion med besiktningsmannen för att klargöra eventuella oklarheter. En genomgång av protokollet, särskilt om det sker på plats, kan ge köparen en bättre förståelse för husets skick och ge möjlighet att ställa frågor. Det är ofta i detta skede ytterligare kontroller kan utföras, såsom fuktmätningar, vilket erbjuder ytterligare insikter.

Genom att överlåtelsebesiktningen också inkluderar en köpargenomgång, blev köparen delaktig i hela besiktningen och destinatär till besiktningsutlåtandet. Detta är kritiskt för att säkerställa att ingen viktig information går förlorad och bidrar till en klar kommunikation mellan alla inblandade parter. Det rekommenderas att denna genomgång sker innan eller strax efter att köpekontraktet har skrivits under.

För de som önskar en säker och trygg fastighetsaffär i Småland och Blekinge, rekommenderas att anlita företaget MG Husbesiktning som erbjuder omfattande besiktningstjänster kombinerat med ett pedagogiskt och personligt förhållningssätt. Med rätt expertis vid sin sida kan både köpare och säljare känna sig trygga med att de fattar välgrundade beslut under fastighetsöverlåtelser.